doibani · calculator
Credit ipotecar, calculat corect.
Cât vă permiteți, cu adevărat, și cât v-ar costa lunar — două calcule esențiale înainte să semnați orice.
Cât credit îmi permit?
Pe baza venitului net al familiei — legea permite până la 40%, dar recomandarea prudentă e mult mai mică.
Maxim legal (40%)
4.000 lei
credit maxim: 565.948 lei
Recomandat (20%)
2.000 lei
credit maxim: 282.974 lei
40% e plafonul legal maxim (BNR), nu o țintă. La această rată, orice scădere de venit sau cheltuială neprevăzută vă lasă fără marjă. Recomandarea prudentă e sub 20% din venit — vedeți diferența reală în cele 2 carduri de mai sus.
Calculator rată lunară
Introduceți suma dorită și vedeți rata reală, cu tot cu costul total al creditului.
Majoritatea băncilor oferă dobândă fixă ~5% în primii 3-5 ani, apoi variabilă (IRCC + marja băncii, ~2-3% peste IRCC). Rata de mai sus e o estimare medie — verificați exact structura la banca aleasă.
Rată lunară estimată
2.827 lei
Suma împrumutată
400.000 lei
Dobândă totală plătită
448.135 lei
Cost total credit
848.135 lei
De reținut, înainte de semnare
- Avans minim 15-25%din prețul locuinței, în funcție de bancă, localitate și tipul imobilului.
- DAE, nu doar dobândaDAE include toate costurile obligatorii — singura cifră corectă de comparat între bănci.
- Fond de urgență separat de avans3-6 luni de cheltuieli puse deoparte, neatinse — nu banii de avans.
- Pre-aprobare înainte de antecontractEvitați să plătiți avans pe un imobil înainte să știți sigur cât credit vi se aprobă.
- Costuri suplimentareEvaluare imobil, taxe notariale, asigurare obligatorie a locuinței — se adaugă la cost.
Vezi toată imaginea, nu doar o cifră
Rata e doar prima cifră. doibani vă arată dacă bugetul vostru chiar o susține — lună de lună, pe cheltuieli reale, în doi.
Intră pe lista de așteptare